提到公租房大家都明白其中的好处；租金低廉、无押金，无物业费环境优雅，拥有齐全配套设施……但是，随着大量公租房建成和交付使用，公租房运营管理中专业人员不足、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显。为了解决这一问题，住建部出手了！又一旨在完善住房租赁市场的中央文件出炉。

日前，住房城乡建设部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况，联合下发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省（区）开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

目前各地公租房的管理工作，大多由当地住房保障部门承担，随着大量公租房建成和交付使用，专业人员不足、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显，难以满足群众需要。故而采取政府购买公租房运营管理服务智能公寓管理系统，将一部分管理事项委托给相关企业，从而解决当前公租房管理涉及到的一些问题、难题。包括公租房入住和退出管理事项；租金收缴和房屋使用管理事项，发现违法违规行为并采集证据上报；维修养护事项以及综合管理事项等。

主要内容

1：入住和退出管理事项

主要包括组织选房，租赁合同签订、续签、变更，办理入住手续，采集新入住住户基本信息，建立住户档案，办理退房手续；不得包括对保障资格的准入和取消。

2：租金收缴和房屋使用管理事项

主要包括租金代收代缴、催缴，日常使用情况的巡查，及时发现违法违规行为并采集证据上报。

3：维修养护事项

主要包括公租房项目共用部位和共用设施设备维修养护管理，不得包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建及其相关的装修、拆除、修缮等工程建设。

4：综合管理事项

主要包括住房保障信息系统建设和维护，信息采集和录入；智能化管理系统及监测平台建设和维护；社会调查、绩效评价及群众满意度测评。

此外，试点地区要结合本地经济社会发展水平、财政承受能力和公租房运营管理现状，合理确定购买内容。

将适合通过政府购买服务提供的公租房运营管理服务纳入政府购买服务的指导性目录，并根据实际情况及时调整。

对不属于政府职责范围，或者应当由政府直接提供、不适合市场化方式提供的服务事项，不得实施政府购买服务。

住建部的文件不能说不全面不细致，但古人云，工欲善其事必先利其器。文件仅具有指导意义。要想管理好公租房，除了各地政府公租房管理部门认真负责之外，更重要的是要用房屋租赁管理利器“咪家园”智能公寓管理系统来管理公租房，既能提高公租房的管理效率，又节省了公租房管理部门的人力物力。

“咪家园”智能公寓管理系统是一款简单实用，操作便捷，高度智能化的软件，是出租房经营者最省心、最好用的智能管家。 “咪家园”智能公寓管理系统可以将用户信息自动分离出已交费、未交费和空置房。同时将空置房源展示在公司自主研发的平台——咪家园网页上，以及推送到支付宝端，让支付宝用户能看到空置房源，为管理方带来租客流量，有效帮助管理方解决出租率问题。

“咪家园”智能公寓管理统的智能电表、智能水表、智能烟感、智能体感以及智能门锁等硬件，可实现先收水电费再使用的预交系统，为管理方解决了拖欠水电费的难题。对于租金逾期不交者管理方可在“咪家园”后台设置智能断电停锁，有效的杜绝了收租难的问题。并且其智能烟感系统可对火灾实施预警，智能体感系统可判断此出租屋是否有人居住，便于管理者采取措施。

租客通过“咪家园”智能公寓管理系统、微信客户端完成入住流程后，入住将自动赋权，退房自动收回租用权限。同时租客也可以授予访客临时开门权限，当欠租时将暂停权限，租客无法开门。每月智能水电表自动生成账单，欠费将自动停用，系统也会自动检测防止偷电等风险，当租客退租时，更换密码即可。福建“咪家园”智能公寓管理系统大大的减少了管理方的成本，提高了公寓的经营水平和经济效益。